23/4/2018 – Nuovi chiarimenti sul regime fiscale dei corrispettivi da cessione di diritto reale di superficie

SeacInfo Fiscale
Nuovi chiarimenti sul regime fiscale dei corrispettivi da cessione di diritto reale di superficie
Con Circolare 20 aprile 2018, n. 6, l’Agenzia delle Entrate ha fornito chiarimenti in merito al trattamento fiscale dei corrispettivi percepiti a seguito di costituzione e cessione di un diritto reale di superficie.In particolare, l’Agenzia, alla luce dell’orientamento espresso dalla Corte di Cassazione nella Sentenza 4 luglio 2014, n. 15333, ha precisato che:alla costituzione ed alla cessione di diritti reali di superficie, in quanto diritti reali di godimento, deve essere applicata la normativa prevista per le cessioni a titolo oneroso e, in particolare, quella contenuta negli artt. 67 e 68, TUIR. Di conseguenza ‘per la persona fisica, il corrispettivo derivante dalla cessione del diritto di superficie costituisce dunque reddito diverso’ qualora venga concesso su di un’area fabbricabile. In tal caso sarà tassata la differenza tra il costo, rivalutato e maggiorato delle spese ed il prezzo di vendita;nel caso di cessione di diritto reale di superficie su di un terreno agricolo, la plusvalenza non è fiscalmente rilevante a condizione che siano trascorsi almeno cinque anni dall’acquisto.Il documento precisa, inoltre, le modalità di determinazione della plusvalenza, riprendendo quanto già precisato nella Risoluzione n. 379/2008.